-
All
-
Rustic house
-
House with land
-
-
House/Chalet
-
Terraced house
-
Bungalow
-
Single family house
-
Villa
-
Bungalow Top Floor
-
Luxury Villa
-
-
Building
-
Hotel
-
-
Garage
-
Garage
-
-
Premises or Warehouse
-
Business Premise
-
Industrial Unit
-
-
Apartment
-
Flat
-
Ground floor apartment
-
Apartment
-
Penthouse
-
-
Land
-
Urban Plot of land
-
Plot of land
-
News
ПРОЦЕДУРА ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ В ИСПАНИИ.
“
12
JAN
ПРОЦЕДУРА ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ В ИСПАНИИ.
ПРОЦЕДУРА ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ В ИСПАНИИ.
Испанское законодательство позволяет гражданам иностранных государств приобретать недвижимость в Испании на тех же основаниях, что и испанцам. Приобретаемую собственность может оформить на своё имя как один человек, так и несколько, в том числе и не состоящих между собой в родственных связях. Долю собственности каждого они определяют по своему усмотрению.
Как правило, процедура покупки испанской недвижимости с помощью специалистов компании YUNA Expert включает следующие этапы.
ЭТАП 1. ПОДГОТОВИТЕЛЬНЫЙ.
Задача первого этапа – предварительно дистанционно определиться с типом и размером вашего будущего жилья, его местоположением. В зависимости от состава вашей семьи, сезонности и целей использования, вкусовых предпочтений, медицинских факторов, стиля жизни и планируемого бюджета, наши специалисты подберут лучшие из имеющихся вариантов и предоставят вам подробное описание и фотографии потенциально интересных объектов.
Кроме того, на этом этапе стоит заняться подготовкой документов, необходимых для открытия счёта в испанском банке и для зачисления на него средств на покупку, а также, в случае необходимости, для получения ипотечного кредита.
Мы уделяем особое внимание именно этому этапу, т.к. качественно проведённая подготовительная работа позволит сэкономить время и средства на последующих стадиях.
ЭТАП 2. ПЕРВЫЙ ПРИЕЗД.
Следующий этап самый сложный - выбор объекта недвижимости «на месте». При необходимости, специалисты компании YUNAExpert позаботятся о вашем размещении в Испании, встретят в аэропорту. Хорошая предварительная работа позволяет провести процесс выбора максимально эффективно и потратить на эту непростую задачу не более 2-3 дней.
Когда желаемый объект найден, переходим к следующим шагам:
- договариваемся с продавцом о графике расчётов, стараемся добиться снижения цены выбранного объекта;
- подписываем договор резервирования и оплачиваем 3 — 6 тысяч евро в качестве задатка;
- открываем счёт в испанском банке на имя покупателя. Для этого требуется только паспорт и справка с места работы с указанием должности и доходов (для россиян – форма 2-НДФЛ или 3-НДФЛ);
- если нужно, делаем в испанском банке заявку на ипотечный кредит (подробнее об этом в разделе «Ипотека в Испании»);
- заказываем в полиции идентификационный номер иностранца (NIE).
Для первого приезда в Испанию желательно выделить 3-5 рабочих дней.
ЭТАП 3. ПОДГОТОВКА ДОКУМЕНТОВ. ПЕРЕВОД ДЕНЕГ В ИСПАНИЮ.
После возвращения домой покупатель готовит оставшиеся средства, необходимые для покупки выбранного объекта недвижимости. В зависимости от договорённостей с продавцом, у покупателя есть от 1-го до 3-х месяцев (в некоторых случаях и более) для перечисления денег на свой испанский счёт, с которого в последствии будет производиться оплата продавцу.
В некоторых случаях продавец просит уплатить в течение 10 -15 дней задаток в размере 10% от цены покупки за вычетом уже уплаченных 3 — 6 тыс. евро,а в срок до 3 месяцев завершить сделку.
До отправки денег в Испанию необходимо предоставить в банк документы о происхождении переведённых средств, иначе они будут «заморожены» на счету. Наши специалисты помогут вам грамотно подготовить необходимые банку бумаги.
ЭТАП 4. ВТОРОЙ ПРИЕЗД.
Включает следующие шаги:
1. Подписание с продавцом Эскритуры купли-продажи (купчей) в нотариальной конторе обычно осуществляется в срок до трёх месяцев с момента подписания договора резервирования. При этом в присутствии нотариуса производится уплата продавцу оставшейся суммы именным банковским чеком, который оформляется в банке непосредственно перед сделкой или накануне. Какую-то часть можно оплатить продавцу наличными.
Сразу после подписания Эскритуры покупатель становится полноправным собственником и получает ключи от дома. Именно в этот момент происходит переход права собственности от продавца к покупателю. Последующая регистрация покупки в Регистре собственности Испании является лишь необходимой формальностью.
Если покупка осуществляется с ипотекой, то в нотариальной конторе одновременно с подписанием Эскритуры купли-продажи с продавцом покупатель также подписывает ипотечную Эскритуру с банком, который предоставляет кредит.
2. Постановка на учёт в местном налоговом органе, что нужно для уплаты в будущем ежегодных налогов.
3. Переоформление договоров на воду и электричество на имя покупателя.
4. Регистрация в управляющей компании в случае покупки жилья в многоквартирном доме или жилом комплексе.
Для выполнения всех формальностей во время второго приезда достаточно иметь два рабочих дня. Обычно все перечисленные выше действия после подписания нотариальной купчей мы выполняем без участия наших клиентов сами по их поручению.
Всё вышеперечисленное, кроме оформления кредита, можно сделать и за время одного приезда в Испанию, если у покупателя имеются необходимые финансовые средства, подготовленные документы и достаточно времени. Также второго визита можно избежать, если оформить доверенность на проведение сделки на доверенное лицо, которым может быть и представитель нашей компании.
ЭТАП 5. ПОСЛЕПРОДАЖНОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ.
После совершения сделки мы поможем нашим клиентам максимально быстро и легко адаптироваться на новом месте: сориентируем в мире местной инфраструктуры, порекомендуем проверенных специалистов в различных сферах – от строителей и автослесарей до стоматологов и переводчиков.
Представители компании YUNA Expert смогут организовать сдачу в аренду вашей недвижимости в период, когда вы не будете ею пользоваться, решат вопрос с уплатой ежегодных налогов.
Кроме того, специалисты нашей компании помогут с оформлением ВНЖ в Испании.
Diseñado por CRM Inmovilla