-
Todas
-
Casa Rústica
-
Casa con terreno
-
-
Casa/Chalet
-
Villa de Lujo
-
Adosado
-
Bungalow
-
Chalet
-
Pareado
-
Villa
-
-
Edificio
-
Hotel
-
-
Garaje
-
Garaje
-
-
Local o Nave
-
Local comercial
-
Nave industrial
-
-
Piso
-
Apartamento
-
Ático
-
Dúplex
-
Estudio
-
Piso
-
Planta baja
-
-
Terreno
-
Terreno urbano
-
Parcela
-
Noticias
РАСХОДЫ ПРИ ПОКУПКЕ НЕДВИЖИМОСТИ В ИСПАНИИ.
“
12
JAN
РАСХОДЫ ПРИ ПОКУПКЕ НЕДВИЖИМОСТИ В ИСПАНИИ.
РАСХОДЫ ПРИ ПОКУПКЕ НЕДВИЖИМОСТИ В ИСПАНИИ.
По сложившейся практике, в Испании услуги агентств недвижимости всегда оплачивает продавец. Именно продавец платит агентству комиссионные за то, что оно нашло покупателя и помогло выполнить сопутствующие покупке формальности. Покупатель не обязан платить агентству никаких комиссионных. Если какая-то фирма пытается получить комиссионные от покупателя, то это является попыткой «заработать» дополнительные деньги, пользуясь неинформированностью людей. Исключение составляют случаи, когда объектом сделки является банковская или залоговая недвижимость.
Поэтому подбор вариантов недвижимости и сопровождение сделки на всех этапах проводится специалистами нашей компании без взимания платы с покупателя. Мы составим для вас подробную смету, в которой будут отражены все сопутствующие расходы, связанные с приобретением выбранного объекта недвижимости.
Примерные сопутствующие расходы при покупке недвижимости в Испании:
1. ПОКУПКА ЗА СОБСТВЕННЫЕ СРЕДСТВА.
Это наиболее выгодный вариант с точки зрения величины сопутствующих расходов:
— Государственный налог на покупку (сокращенно I.T.P.) в размере 10% от цены, которая будет записана в Эскритуре (в купчей);
— Нотариальный сбор и оплата нотариусу за подготовку документов. От 500 до 1000 евро. Зависит от ряда показателей и рассчитывается по специальной шкале;
— Пошлина за регистрацию покупки в Государственном регистре собственности и оплата за подготовку документов: до 500 евро. Может быть оформлена у нотариуса одновременно с подписанием Эскритуры;
Общие сопутствующие расходы в данном случае составят около 12% от стоимости.
2. ПОКУПКА С ИПОТЕЧНЫМ КРЕДИТОМ.
Это более дорогой вариант покупки. К указанным выше расходам добавляются следующие:
— Комиссия банка за предоставление ипотечного кредита: 1% — 1,5% от суммы ипотеки в зависимости от конкретного банка;
— Государственный налог на документальное оформление юридических актов (AJD), т.е. в данном случае за оформление ипотечной Эскритуры: 1,5% от цены покупки, указанной в нотариальной купчей;
— Оплата работы оценщика банка (оценка и составление отчёта): в среднем 250 -500 евро в зависимости от объекта и объёма работы;
— Плата за официальный перевод документов, необходимых для оформления кредита, с русского на испанский язык. Перевод выполняет присяжный переводчик, это — аналог нотариально заверенного перевода в России. Расходы составляют обычно от 200 до 600 евро в зависимости от числа участников ипотеки и, соответственно, количества документов;
— В связи с тем, что кроме Эскритуры купли-продажи в нотариальной конторе будет подписываться ещё и ипотечная Эскритура, необходимо оплатить второй нотариальный сбор и вторую госпошлину за регистрацию в Государственном регистре собственности;
— Обязательная страховка приобретаемого дома или квартиры: в среднем 250 - 400 евро в год;
— Некоторые банки требуют также оформление страховки жизни получателя кредита, её размер зависит от возраста человека.
Таким образом, общие расходы в случае покупки недвижимости с ипотекой обычно составляют ещё 3-4 % от цены покупки.
При покупке жилья в новостройках к расходам, указанным выше в пункте 1, прибавляется налог на документальное оформление юридических актов (AJD). Он составляет 1,5% от цены покупки. И вместо налога I.T.P., который применяется при покупке жилья на вторичном рынке, при покупке в новостройках применяется НДС (по-испански IVA), который составляет 10%.
Diseñado por CRM Inmovilla