Ипотека в Испании для иностранцев вполне доступна. В отличие от многих стран, условия её получения при покупке недвижимости достаточно просты. Чтобы оформить ипотечный кредит в Испании, нужно предоставить в банк действующий заграничный паспорт и необходимые документы, переведённые на испанский язык официальным переводчиком. Некоторые документы можно предоставить на английском языке, тогда перевод не требуется. Основные документы для ипотеки. Перечень необходимых документов может различаться в зависимости от конкретного банка. Обычно они такие: — для граждан России справка о доходах форма 2-НДФЛ или 3-НДФЛ за предыдущий год и за прошедшие месяцы текущего года. Для граждан других стран — аналогичная справка или декларация о доходах из налоговых органов; — выписка/выписки с текущего банковского счета/счетов в своей стране за последние шесть месяцев, где видно, что деньги на счёт регулярно поступают. Не обязательно в размере указанной зарплаты или фигурирующие в 2 НДФЛ. Можно и несколько меньше, объяснив это тем, что зарплату, например, в России, часто не переводят напрямую в банк на счёт сотрудника, а выдают по месту работы. Вместо выписки со счёта иногда достаточна справка из банка о сумме остатка на счёте; — справка с места работы на фирменном бланке с указанием имени и фамилии, занимаемой должности, размера зарплаты и продолжительности работы на данной фирме или в учреждении. Важен более продолжительный срок работы в этом месте. Нужно также указать сферу деятельности фирмы или учреждения; — если владеете собственным бизнесом, то нужно также свидетельство о регистрации фирмы и документ, где фигурируют Ваше имя и фамилия как владельца или совладельца с указанием доли собственности. Вместо такого документа иногда может быть достаточна справка с места работы (см. выше), где будут указаны эти дополнительные данные; — если имеется депозит в банке, то соответствующая справка; — Свидетельство (а) о собственности на квартиру и/или дом. Наличие в собственности недвижимости является подтверждением финансового достатка человека. Важно, что испанские банки испытывают к таким документам особое доверие, т. к. они выдаются государственными органами; — кредитная история из соответствующей организации своей страны; например, в России их несколько, самая крупная и известная — Национальное бюро кредитных историй, сайт www.nbki.ru; — резюме на 1-2 страницах, то есть краткое изложение в произвольной форме всех данных, которые фигурируют в представляемых Вами документах; — идентификационный номер иностранца NIE, который оформляется на месте в Испании. Проверку достоверности представленных иностранцами документов банки не производят по той причине, что сделать это практически невозможно. Но их содержание они изучают очень внимательно. Поэтому для получения ипотеки нужно оформить документы таким образом, чтобы они понравились банку. И, что очень важно, очень желательно представить хотя бы пару из них, которые выдаются государственными органами: например, свидетельство о собственности на квартиру и/или дом. Это повышает доверие банков. Основные условия. Ипотека в Испании выдаётся на срок до 30 лет. На момент погашения кредитополучателю должно быть не более 67-75 лет (в каждом банке свои правила). Для лиц, не являющихся гражданами Испании или стран Евросоюза, размер ипотеки в настоящее время составляет максимально до 70% от стоимости покупаемой недвижимости. Процентные ставки по ипотеке для иностранных граждан не из стран Евросоюза колеблются в настоящее время на уровне примерно 1 - 4% годовых. Срок оформления обычно составляет от 3 до 4 недель с момента получения нами от клиента перечисленных выше документов. Размер ежемесячных выплат по ипотечному кредиту для иностранцев из стран не Евросоюза не должен, как правило, превышать 30-35% от суммы совокупного месячного дохода получателей кредита. Поэтому и цифры, фигурирующие в документах о доходах, должны быть соответствующими. В случае покупки недвижимости семейной парой рекомендуется представлять все документы не на одного из супругов, а на обоих. Позиция банка понятна: ведь если один из супругов по каким-то причинам не будет работать, хотя бы временно, то второй всё равно сможет продолжать выплаты. По желанию покупателя ипотечный кредит может быть оформлен сразу на нескольких человек, в том числе, если они не являются родственниками. Процесс оформления ипотеки. — Открытие личного счета в испанском банке. Необходим действующий загранпаспорт. Номер иностранца NIE можно представить позже после его оформления. Кроме того, при открытии счёта банки сейчас требуют или справку 2-НДФЛ (3-НДФЛ), или справку с места работы вместе с её переводом на испанский язык. — Вы присылаете нам по e-mail подготовленные документы на русском языке (перечислены выше). Мы предварительно проверяем их и в случае необходимости просим внести соответствующие коррективы. Затем организуем их официальный перевод на испанский язык у местного присяжного переводчика. Перевод может длиться от 3 до 10 дней в зависимости от загрузки переводчика. Можно также сделать нотариально заверенный перевод документов заранее в своей стране и легализовать их там же в испанском консульстве, но это более сложный процесс; — Параллельно с переводом документов на испанский язык определяется оценочная стоимость приобретаемого объекта недвижимости. Это делает специализированная фирма, работающая с данным банком. Прибытие специалиста, проведение оценки объекта и подготовка итогового документа занимает примерно 7-10 дней; — Мы передаем в банк все подготовленные документы. Банк производит их рассмотрение и готовит письменное заключение для своего центрального отделения, обычно в течение 3-5 дней; — Отправка банком всего пакета документов в его центральное отделение для принятия окончательного решения и утверждения. Ответ из центрального отделения обычно поступает через 7-10 дней, но иногда может быть больше; — Перевод покупателем на свой личный счет в испанском банке недостающей суммы, т.е. той, которую нужно доплатить с учетом размера предоставляемого кредита. Кроме того, необходимо перевести ещё примерно 15-16 % от цены приобретаемого объекта для покрытия следующих расходов: государственный налог 10% от цены покупки, указанной в Эскритуре (купчая), комиссия банка за ипотеку 1-1,5%, государственный налог за её оформление, оплата услуг оценщика банка, нотариальный сбор за оба договора (купли-продажи и ипотечный) и пошлина за регистрацию обоих договоров в государственном регистре собственности; — После принятия банком положительного решения о предоставлении ипотечного кредита купчая на недвижимость и ипотечный договор подписываются одновременно в присутствии нотариуса, после чего производится их регистрация в государственном регистре.

ПРОЦЕДУРА ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ В ИСПАНИИ. Испанское законодательство позволяет гражданам иностранных государств приобретать недвижимость в Испании на тех же основаниях, что и испанцам. Приобретаемую собственность может оформить на своё имя как один человек, так и несколько, в том числе и не состоящих между собой в родственных связях. Долю собственности каждого они определяют по своему усмотрению. Как правило, процедура покупки испанской недвижимости с помощью специалистов компании YUNA Expert включает следующие этапы. ЭТАП 1. ПОДГОТОВИТЕЛЬНЫЙ. Задача первого этапа – предварительно дистанционно определиться с типом и размером вашего будущего жилья, его местоположением. В зависимости от состава вашей семьи, сезонности и целей использования, вкусовых предпочтений, медицинских факторов, стиля жизни и планируемого бюджета, наши специалисты подберут лучшие из имеющихся вариантов и предоставят вам подробное описание и фотографии потенциально интересных объектов. Кроме того, на этом этапе стоит заняться подготовкой документов, необходимых для открытия счёта в испанском банке и для зачисления на него средств на покупку, а также, в случае необходимости, для получения ипотечного кредита. Мы уделяем особое внимание именно этому этапу, т.к. качественно проведённая подготовительная работа позволит сэкономить время и средства на последующих стадиях. ЭТАП 2. ПЕРВЫЙ ПРИЕЗД. Следующий этап самый сложный - выбор объекта недвижимости «на месте». При необходимости, специалисты компании YUNAExpert позаботятся о вашем размещении в Испании, встретят в аэропорту. Хорошая предварительная работа позволяет провести процесс выбора максимально эффективно и потратить на эту непростую задачу не более 2-3 дней. Когда желаемый объект найден, переходим к следующим шагам: - договариваемся с продавцом о графике расчётов, стараемся добиться снижения цены выбранного объекта; - подписываем договор резервирования и оплачиваем 3 — 6 тысяч евро в качестве задатка; - открываем счёт в испанском банке на имя покупателя. Для этого требуется только паспорт и справка с места работы с указанием должности и доходов (для россиян – форма 2-НДФЛ или 3-НДФЛ); - если нужно, делаем в испанском банке заявку на ипотечный кредит (подробнее об этом в разделе «Ипотека в Испании»); - заказываем в полиции идентификационный номер иностранца (NIE). Для первого приезда в Испанию желательно выделить 3-5 рабочих дней. ЭТАП 3. ПОДГОТОВКА ДОКУМЕНТОВ. ПЕРЕВОД ДЕНЕГ В ИСПАНИЮ. После возвращения домой покупатель готовит оставшиеся средства, необходимые для покупки выбранного объекта недвижимости. В зависимости от договорённостей с продавцом, у покупателя есть от 1-го до 3-х месяцев (в некоторых случаях и более) для перечисления денег на свой испанский счёт, с которого в последствии будет производиться оплата продавцу. В некоторых случаях продавец просит уплатить в течение 10 -15 дней задаток в размере 10% от цены покупки за вычетом уже уплаченных 3 — 6 тыс. евро,а в срок до 3 месяцев завершить сделку. До отправки денег в Испанию необходимо предоставить в банк документы о происхождении переведённых средств, иначе они будут «заморожены» на счету. Наши специалисты помогут вам грамотно подготовить необходимые банку бумаги. ЭТАП 4. ВТОРОЙ ПРИЕЗД. Включает следующие шаги: 1. Подписание с продавцом Эскритуры купли-продажи (купчей) в нотариальной конторе обычно осуществляется в срок до трёх месяцев с момента подписания договора резервирования. При этом в присутствии нотариуса производится уплата продавцу оставшейся суммы именным банковским чеком, который оформляется в банке непосредственно перед сделкой или накануне. Какую-то часть можно оплатить продавцу наличными. Сразу после подписания Эскритуры покупатель становится полноправным собственником и получает ключи от дома. Именно в этот момент происходит переход права собственности от продавца к покупателю. Последующая регистрация покупки в Регистре собственности Испании является лишь необходимой формальностью. Если покупка осуществляется с ипотекой, то в нотариальной конторе одновременно с подписанием Эскритуры купли-продажи с продавцом покупатель также подписывает ипотечную Эскритуру с банком, который предоставляет кредит. 2. Постановка на учёт в местном налоговом органе, что нужно для уплаты в будущем ежегодных налогов. 3. Переоформление договоров на воду и электричество на имя покупателя. 4. Регистрация в управляющей компании в случае покупки жилья в многоквартирном доме или жилом комплексе. Для выполнения всех формальностей во время второго приезда достаточно иметь два рабочих дня. Обычно все перечисленные выше действия после подписания нотариальной купчей мы выполняем без участия наших клиентов сами по их поручению. Всё вышеперечисленное, кроме оформления кредита, можно сделать и за время одного приезда в Испанию, если у покупателя имеются необходимые финансовые средства, подготовленные документы и достаточно времени. Также второго визита можно избежать, если оформить доверенность на проведение сделки на доверенное лицо, которым может быть и представитель нашей компании. ЭТАП 5. ПОСЛЕПРОДАЖНОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ. После совершения сделки мы поможем нашим клиентам максимально быстро и легко адаптироваться на новом месте: сориентируем в мире местной инфраструктуры, порекомендуем проверенных специалистов в различных сферах – от строителей и автослесарей до стоматологов и переводчиков. Представители компании YUNA Expert смогут организовать сдачу в аренду вашей недвижимости в период, когда вы не будете ею пользоваться, решат вопрос с уплатой ежегодных налогов. Кроме того, специалисты нашей компании помогут с оформлением ВНЖ в Испании.

РАСХОДЫ ПРИ ПОКУПКЕ НЕДВИЖИМОСТИ В ИСПАНИИ. По сложившейся практике, в Испании услуги агентств недвижимости всегда оплачивает продавец. Именно продавец платит агентству комиссионные за то, что оно нашло покупателя и помогло выполнить сопутствующие покупке формальности. Покупатель не обязан платить агентству никаких комиссионных. Если какая-то фирма пытается получить комиссионные от покупателя, то это является попыткой «заработать» дополнительные деньги, пользуясь неинформированностью людей. Исключение составляют случаи, когда объектом сделки является банковская или залоговая недвижимость. Поэтому подбор вариантов недвижимости и сопровождение сделки на всех этапах проводится специалистами нашей компании без взимания платы с покупателя. Мы составим для вас подробную смету, в которой будут отражены все сопутствующие расходы, связанные с приобретением выбранного объекта недвижимости. Примерные сопутствующие расходы при покупке недвижимости в Испании: 1. ПОКУПКА ЗА СОБСТВЕННЫЕ СРЕДСТВА. Это наиболее выгодный вариант с точки зрения величины сопутствующих расходов: — Государственный налог на покупку (сокращенно I.T.P.) в размере 10% от цены, которая будет записана в Эскритуре (в купчей); — Нотариальный сбор и оплата нотариусу за подготовку документов. От 500 до 1000 евро. Зависит от ряда показателей и рассчитывается по специальной шкале; — Пошлина за регистрацию покупки в Государственном регистре собственности и оплата за подготовку документов: до 500 евро. Может быть оформлена у нотариуса одновременно с подписанием Эскритуры; Общие сопутствующие расходы в данном случае составят около 12% от стоимости. 2. ПОКУПКА С ИПОТЕЧНЫМ КРЕДИТОМ. Это более дорогой вариант покупки. К указанным выше расходам добавляются следующие: — Комиссия банка за предоставление ипотечного кредита: 1% — 1,5% от суммы ипотеки в зависимости от конкретного банка; — Государственный налог на документальное оформление юридических актов (AJD), т.е. в данном случае за оформление ипотечной Эскритуры: 1,5% от цены покупки, указанной в нотариальной купчей; — Оплата работы оценщика банка (оценка и составление отчёта): в среднем 250 -500 евро в зависимости от объекта и объёма работы; — Плата за официальный перевод документов, необходимых для оформления кредита, с русского на испанский язык. Перевод выполняет присяжный переводчик, это — аналог нотариально заверенного перевода в России. Расходы составляют обычно от 200 до 600 евро в зависимости от числа участников ипотеки и, соответственно, количества документов; — В связи с тем, что кроме Эскритуры купли-продажи в нотариальной конторе будет подписываться ещё и ипотечная Эскритура, необходимо оплатить второй нотариальный сбор и вторую госпошлину за регистрацию в Государственном регистре собственности; — Обязательная страховка приобретаемого дома или квартиры: в среднем 250 - 400 евро в год; — Некоторые банки требуют также оформление страховки жизни получателя кредита, её размер зависит от возраста человека. Таким образом, общие расходы в случае покупки недвижимости с ипотекой обычно составляют ещё 3-4 % от цены покупки. При покупке жилья в новостройках к расходам, указанным выше в пункте 1, прибавляется налог на документальное оформление юридических актов (AJD). Он составляет 1,5% от цены покупки. И вместо налога I.T.P., который применяется при покупке жилья на вторичном рынке, при покупке в новостройках применяется НДС (по-испански IVA), который составляет 10%.

НЕДВИЖИМОСТЬ В ИСПАНИИ. Компания YUNA Expert оказывает услуги на рынке недвижимости Королевства Испании. Для широкого круга туристов и инвесторов эта страна, бесспорно, привлекательна своим климатом, великолепными природными и культурными богатствами, невысокими ценами, и, что немаловажно, безопасностью. Наше исследование Испании как страны и как рынка недвижимости выявило факты, которые представляют выдающиеся преимущества: 1. Испания занимает второе место по качеству жизни в Европе (по данным исследования британского агентства uSwitch, 2015 г.). Речь идёт о соотношении таких факторов, как продолжительность жизни, доходы населения, стоимость коммунальных услуг, стоимость продуктов, продолжительность отпусков, количество солнечных дней в году, а также индекс удовлетворённости самих испанцев своей жизнью. Другими словами, речь идёт о том, насколько жители этой страны чувствуют себя счастливыми. 2. Испания занимает первое место в Европе по эффективности медицины(по данным Всемирной организации здравоохранения, 2015 г.). Во внимание принимаются соотношение стоимости услуг с их уровнем и качеством. 3. Средняя продолжительность жизни в Испании – более 82 лет. Эта завидная цифра - результат благотворного влияния климата, особенностей национальной кухни с обилием овощей, оливкового масла, морепродуктов и хорошего вина (и действительно, Средиземноморская диета признана одной из самых здоровых в мире), здоровой экологии, размеренного образа жизни и, как уже упоминалось выше, эффективной медицины. 4. И, наконец, доступная недвижимость. Рынок Испании характеризуется большим разнообразием видов жилых объектов - студии, апартаменты, пентхаусы, бунгало, таунхаусы с собственным участком, виллы, ранчо с фруктовыми плантациями и многое другое; мест, в которых они расположены - побережье, острова, горные местности, заповедные зоны, целебные соляные озёра, лагуны. Ключевым преимуществом Испании являются более низкие, по сравнению с остальной Европой, цены при сопоставимом качестве объектов недвижимости. Мы оцениваем приобретение недвижимости в Испании как более выгодное вложение, чем, например, в крупных городах России. НЕДВИЖИМОСТЬ В ИСПАНИИ – ЭТО ВОЗМОЖНОСТЬ:  эффективно инвестировать в недвижимость в условиях современной экономической и миграционной ситуации (Испания занимает позицию страны, оберегающей свои границы и обеспечивающей безопасность своим гражданам);  получить ипотеку по низкой ставке (от 1 до 4% для нерезидентов ЕС);  получить Шенгенскую мультивизу по упрощённой процедуре на длительный срок (2 и более года);  получить вид на жительство;  иметь недвижимость для отдыха и оздоровления на средиземноморском побережье – великолепная альтернатива дачного или «шаблонного» туристического отдыха;  получение гарантированного пассивного дохода от сдачи в аренду своей недвижимости в период, когда вы ей не пользуетесь.